高雄市楠梓區惠正街110號4F/14F
2021-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 743 萬 20.2 萬/坪 × 35.34 坪
權狀坪數35.34 坪
主建物15.18 坪
公設比37.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.34 坪
└ 主建物 15.18 坪
└ 公設等 20.16 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪35.34 坪
土地坐落 惠民段 19 地號
價格拆解
成交總價743 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價583 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 20.5
惠正街中位 21.1
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 1%比惠正街中位 低 4%比楠梓區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交743 萬
+42%
2026 年推估1,058 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）466 萬
每月月付17,473 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。