高雄市鼓山區明華路336號12F/14F
2023-05-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 19.7 萬/坪 × 40.56 坪
權狀坪數40.56 坪
主建物21.57 坪
公設比32.3%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 40.56 坪
└ 主建物 21.57 坪
└ 公設等 18.99 坪
土地持分 4.52 坪
0 坪40.56 坪
土地坐落 龍北段 17 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 21.9
明華路中位 20.8
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 低 10%比明華路中位 低 5%比鼓山區 2023 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+7%
2026 年推估855 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2020-12-14 8F/14F 3房2廳2衛 · 39.37 坪 22.9 萬/坪總 900 萬 2017-07-10 7F/14F 3房2廳2衛 · 36.57 坪 19.1 萬/坪總 700 萬 2016-05-15 3F/14F 3房2廳2衛 · 41.56 坪 22.4 萬/坪總 930 萬 2015-10-18 8F/14F 3房2廳2衛 · 39.37 坪 21.9 萬/坪總 860 萬 2014-07-30 7F/14F 3房2廳2衛 · 36.57 坪 19.1 萬/坪總 700 萬 2013-09-27 9F/14F 3房2廳2衛 · 40.56 坪 22.4 萬/坪總 910 萬 2013-04-01 8F/14F 3房2廳2衛 · 39.37 坪 20.8 萬/坪總 818 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。