高雄市鳳山區國慶九街158號11F/14F
2020-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 20.6 萬/坪 × 35.44 坪
權狀坪數35.44 坪
主建物16.66 坪
公設比36.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.44 坪
└ 主建物 16.66 坪
└ 公設等 18.78 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪35.44 坪
土地坐落 南華段 57-1 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 18.7
國慶九街中位 17.8
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 10%比國慶九街中位 高 16%比鳳山區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交730 萬
+44%
2026 年推估1,048 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-26 11F/14F 2房2廳2衛 · 35.44 坪 29.9 萬/坪總 1,060 萬 2023-11-23 3F/14F 2房2廳2衛 · 29.74 坪 26.6 萬/坪總 790 萬 2021-12-10 11F/14F 2房2廳2衛 · 35.44 坪 21.1 萬/坪總 788 萬 2020-03-28 13F/14F 3房2廳2衛 · 35.44 坪 18.7 萬/坪總 663 萬 2019-03-23 14F/14F 3房2廳2衛 · 35.44 坪 19.2 萬/坪總 680 萬 2018-12-17 11F/14F 3房2廳2衛 · 35.44 坪 18.9 萬/坪總 668 萬 2018-12-14 12F/14F 3房2廳2衛 · 34.84 坪 18.9 萬/坪總 660 萬 2018-08-09 7F/14F 3房2廳2衛 · 35.44 坪 18.1 萬/坪總 642 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。