高雄市鼓山區美術東四路690號16F/24F
2023-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,977 萬 40.3 萬/坪 × 50.17 坪
權狀坪數50.17 坪
主建物21.57 坪
公設比36.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 50.17 坪
└ 主建物 21.57 坪
└ 公設等 28.6 坪
土地持分 4.21 坪
0 坪50.17 坪
土地坐落 青海段 74 地號
價格拆解
成交總價1,977 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價1,762 萬
單價 40.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.3 萬/坪
本筆成交 40.3
本棟中位 37.7
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 7%比美術東四路中位 高 52%比鼓山區 2023 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,977 萬
+7%
2026 年推估2,112 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）352 萬
貸款（8 成）1,410 萬
每月月付52,809 元
30 年總利息492 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
備註：112/7/9簽訂房地預約買賣契約書更名讓渡，交易總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。