高雄市鳥松區明湖路89之15號4F/10F
2021-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 19.6 萬/坪 × 30.58 坪
權狀坪數30.58 坪
主建物14.26 坪
公設比44%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 30.58 坪
└ 主建物 14.26 坪
└ 公設等 16.32 坪
土地持分 9.44 坪
0 坪30.58 坪
土地坐落 育才段 246 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 19.6
明湖路中位 19.6
鳥松區 2021 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 高 0%比鳥松區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交600 萬
+26%
2026 年推估756 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。