高雄市鼓山區昌盛路326號
2023-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 63,312 萬 409.5 萬/坪 × 154.62 坪
權狀坪數154.62 坪
主建物150.82 坪
公設比0%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 154.62 坪
└ 主建物 150.82 坪
└ 公設等 3.8 坪
土地持分 307.34 坪
0 坪307.34 坪
土地坐落 龍華段八小段 2257 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 409.5 萬/坪
本筆成交 409.5
昌盛路中位 19.6
鼓山區 2023 年中位 32
比昌盛路中位 高 1989%比鼓山區 2023 年中位 高 1180%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交63,312 萬
+7%
2026 年推估67,638 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4,326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）12,662 萬
貸款（8 成）50,650 萬
每月月付1,897,538 元
30 年總利息17,662 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途商業用
主要建材見使用執照
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。