高雄市三民區鼎和街45巷12號16F/24F
2023-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 17.6 萬/坪 × 42.61 坪
權狀坪數42.61 坪
主建物25.2 坪
公設比29.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 42.61 坪
└ 主建物 25.2 坪
└ 公設等 17.41 坪
土地持分 3.34 坪
0 坪42.61 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1226 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 13.2
鼎和街中位 15.7
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 33%比鼎和街中位 高 12%比三民區 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交750 萬
+12%
2026 年推估840 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-01-25 15F/24F 3房2廳2衛 · 38.11 坪 19.7 萬/坪總 750 萬 2021-10-03 4F/24F 3房2廳2衛 · 42.61 坪 14.7 萬/坪總 626 萬 2021-09-20 23F/24F 4房1廳2衛 · 42.61 坪 17.6 萬/坪總 750 萬 2019-05-29 17F/24F 3房2廳2衛 · 38.11 坪 13 萬/坪總 495 萬 2016-07-23 24F/24F 5房0廳5衛 · 42.61 坪 13.2 萬/坪總 563 萬 2015-08-10 8F/24F 4房2廳2衛 · 44.83 坪 13.8 萬/坪總 617 萬 2015-06-22 12F/24F 4房2廳2衛 · 42.61 坪 14.5 萬/坪總 616 萬 2015-01-12 19F/24F 4房2廳2衛 · 42.61 坪 14.1 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。