高雄市鳳山區文衡路438號7F/14F
2018-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 13.4 萬/坪 × 40.19 坪
權狀坪數40.19 坪
主建物22.2 坪
公設比36.7%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 40.19 坪
└ 主建物 22.2 坪
└ 公設等 17.99 坪
土地持分 4.47 坪
0 坪40.19 坪
土地坐落 文山段 584 地號
價格拆解
成交總價538 萬
扣車位後房價538 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 13.4
文衡路中位 15.7
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 0%比文衡路中位 低 15%比鳳山區 2018 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交538 萬
+59%
2026 年推估855 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 317 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-03-11 5F/14F 3房2廳2衛 · 33.77 坪 3.4 萬/坪總 116 萬 2018-06-09 2F/14F 3房2廳2衛 · 41.17 坪 13.8 萬/坪總 570 萬 2017-02-22 3F/14F 3房2廳2衛 · 33.79 坪 12.7 萬/坪總 430 萬 2015-10-14 12F/14F 3房2廳2衛 · 40.15 坪 15.7 萬/坪總 632 萬 2014-09-27 7F/14F 3房2廳2衛 · 40.19 坪 13.4 萬/坪總 539 萬 2014-09-02 11F/14F 3房2廳2衛 · 41.3 坪 13.4 萬/坪總 552 萬 2014-06-05 10F/14F 3房2廳2衛 · 41.3 坪 13.8 萬/坪總 570 萬 2013-10-11 11F/14F 3房2廳2衛 · 41.26 坪 13.1 萬/坪總 540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。