高雄市大寮區黃厝路48號4F/5F
2022-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 22.4 萬/坪 × 29.97 坪
權狀坪數29.97 坪
主建物14.05 坪
公設比27.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 29.97 坪
└ 主建物 14.05 坪
└ 公設等 15.92 坪
土地持分 7.43 坪
0 坪29.97 坪
土地坐落 琉球段 958 地號
價格拆解
成交總價640 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價485 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 21.9
黃厝路中位 18.6
大寮區 2022 年中位 18.9
比本棟中位 高 2%比黃厝路中位 高 20%比大寮區 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交640 萬
+22%
2026 年推估778 萬
以大寮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-20 5F/5F 3房2廳2衛 · 27.85 坪 23.3 萬/坪總 650 萬 2023-08-25 4F/5F 2房2廳2衛 · 21.69 坪 25.8 萬/坪總 560 萬 2022-06-05 5F/5F 2房2廳2衛 · 20.81 坪 22.7 萬/坪總 472 萬 2022-06-01 5F/5F 2房2廳2衛 · 20.81 坪 22.7 萬/坪總 473 萬 2022-05-15 3F/5F 2房2廳2衛 · 20.81 坪 22.6 萬/坪總 470 萬 2022-05-14 2F/5F 2房2廳2衛 · 21.69 坪 23.7 萬/坪總 513 萬 2022-05-01 3F/5F 2房2廳2衛 · 27.13 坪 24.3 萬/坪總 688 萬 2022-04-30 2F/5F 2房2廳2衛 · 20.81 坪 22 萬/坪總 458 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。