高雄市鼓山區九如四路1181巷9號2F/15F
2018-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 682 萬 16.4 萬/坪 × 41.6 坪
權狀坪數41.6 坪
主建物18.23 坪
公設比35.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 41.6 坪
└ 主建物 18.23 坪
└ 公設等 23.37 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪41.6 坪
土地坐落 內惟段二小段 120-2 地號
價格拆解
成交總價682 萬
扣車位後房價682 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 18.1
九如四路中位 17.9
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 9%比九如四路中位 低 8%比鼓山區 2018 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交682 萬
+65%
2026 年推估1,123 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 441 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）546 萬
每月月付20,440 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-08 13F/15F 2房2廳2衛 · 42.76 坪 36.3 萬/坪總 1,550 萬 2019-04-23 1F/15F 0房0廳2衛 · 57.21 坪 28 萬/坪總 1,600 萬 2018-12-12 4F/15F 2房2廳2衛 · 41.6 坪 17.6 萬/坪總 732 萬 2018-12-10 13F/15F 2房2廳2衛 · 42.76 坪 20 萬/坪總 856 萬 2018-12-04 3F/15F 2房2廳2衛 · 41.6 坪 16.5 萬/坪總 688 萬 2018-12-03 5F/15F 2房2廳2衛 · 41.6 坪 17.4 萬/坪總 722 萬 2018-12-01 8F/15F 2房2廳2衛 · 42.76 坪 17.6 萬/坪總 751 萬 2018-12-01 15F/15F 2房2廳2衛 · 42.76 坪 19 萬/坪總 812 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。