高雄市三民區鼎中路753之36號4F/13F
2023-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 21.1 萬/坪 × 40.36 坪
權狀坪數40.36 坪
主建物25.99 坪
公設比29.3%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 40.36 坪
└ 主建物 25.99 坪
└ 公設等 14.37 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪40.36 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金一小段 736 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 21.1
鼎中路中位 20.8
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 0%比鼎中路中位 高 1%比三民區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+12%
2026 年推估948 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-06 3F/13F 3房1廳2衛 · 40.36 坪 22.3 萬/坪總 900 萬 2024-03-09 10F/13F 4房2廳2衛 · 50.38 坪 23 萬/坪總 1,158 萬 2021-12-08 4房2廳3衛 · 64.89 坪 21.9 萬/坪總 1,422 萬 2018-05-30 9F/13F 3房2廳2衛 · 50.38 坪 13.5 萬/坪總 680 萬 2018-04-14 12F/13F 4房1廳2衛 · 50.38 坪 12.9 萬/坪總 650 萬 2015-07-18 8F/13F 4房2廳2衛 · 40.36 坪 13.1 萬/坪總 530 萬 2014-05-04 4F/13F 4房1廳2衛 · 40.36 坪 13.1 萬/坪總 530 萬 2013-03-03 6F/13F 3房2廳2衛 · 50.38 坪 10.9 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。