高雄市楠梓區青農路9巷9號7F/11F
2021-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 14.9 萬/坪 × 30.89 坪
權狀坪數30.89 坪
主建物22.04 坪
公設比19.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 30.89 坪
└ 主建物 22.04 坪
└ 公設等 8.85 坪
土地持分 5.75 坪
0 坪30.89 坪
土地坐落 楠梓段四小段 410 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 21.5
青農路中位 11.9
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 31%比青農路中位 高 25%比楠梓區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交460 萬
+42%
2026 年推估655 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。