高雄市鳳山區新康街165號3F/13F
2020-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 806 萬 14.4 萬/坪 × 56.08 坪
權狀坪數56.08 坪
主建物31.29 坪
公設比20.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 56.08 坪
└ 主建物 31.29 坪
└ 公設等 24.79 坪
土地持分 7.21 坪
0 坪56.08 坪
土地坐落 新甲段 1102 地號
價格拆解
成交總價806 萬
扣車位後房價806 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 15.1
新康街中位 16
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 5%比新康街中位 低 10%比鳳山區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交806 萬
+44%
2026 年推估1,157 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 351 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）645 萬
每月月付24,157 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：原4房格局，有大露台
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。