高雄市鼓山區九如四路933號4F/22F
2020-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,236 萬 11.5 萬/坪 × 107.5 坪
權狀坪數107.5 坪
主建物57.88 坪
公設比26.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 107.5 坪
└ 主建物 57.88 坪
└ 公設等 49.62 坪
土地持分 7.25 坪
0 坪107.5 坪
土地坐落 內惟段四小段 388 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,236 萬
扣車位後房價1,236 萬
單價 11.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 14
九如四路中位 17.9
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 18%比九如四路中位 低 36%比鼓山區 2020 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,236 萬
+45%
2026 年推估1,786 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 550 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）247 萬
貸款（8 成）989 萬
每月月付37,044 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房4廳4衛
樓層4F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-30 14F/22F 2房2廳2衛 · 35.08 坪 22.1 萬/坪總 775 萬 2024-10-23 6F/22F 3房2廳2衛 · 35.08 坪 24.5 萬/坪總 860 萬 2024-08-01 11F/22F 3房2廳2衛 · 53.69 坪 14.5 萬/坪總 780 萬 2024-06-29 1房1廳1衛 · 79.87 坪 35.1 萬/坪總 2,800 萬 2024-06-15 9F/22F 4房2廳2衛 · 47.9 坪 18.8 萬/坪總 900 萬 2022-05-28 16F/22F 4房2廳2衛 · 53.69 坪 22.4 萬/坪總 1,200 萬 2022-05-16 6F/22F 3房2廳2衛 · 35.08 坪 16.5 萬/坪總 580 萬 2021-05-02 5F/22F 4房2廳2衛 · 47.82 坪 13.6 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。