高雄市鳳山區北昌二街33號4F/15F
2021-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 20.4 萬/坪 × 45.21 坪
權狀坪數45.21 坪
主建物23.15 坪
公設比33.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 45.21 坪
└ 主建物 23.15 坪
└ 公設等 22.06 坪
土地持分 7.94 坪
0 坪45.21 坪
土地坐落 華鳳段 97 地號
價格拆解
成交總價920 萬
扣車位後房價920 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 19.1
北昌二街中位 18.9
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 7%比北昌二街中位 高 8%比鳳山區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交920 萬
+30%
2026 年推估1,192 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-19 7F/15F 3房2廳2衛 · 46.44 坪 27.6 萬/坪總 1,280 萬 2025-11-28 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.44 坪 27 萬/坪總 1,255 萬 2022-08-22 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.44 坪 25.8 萬/坪總 1,200 萬 2021-07-24 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.44 坪 18.9 萬/坪總 878 萬 2021-05-08 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.16 坪 19.1 萬/坪總 880 萬 2021-01-25 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.44 坪 16.6 萬/坪總 770 萬 2020-09-18 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.44 坪 18.5 萬/坪總 860 萬 2020-06-29 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.44 坪 17.4 萬/坪總 810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。