高雄市鼓山區文信路290號13F/29F
2021-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,865 萬 39.6 萬/坪 × 49.2 坪
權狀坪數49.2 坪
主建物23.64 坪
公設比33.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 49.2 坪
└ 主建物 23.64 坪
└ 公設等 25.56 坪
土地持分 2.78 坪
0 坪49.2 坪
土地坐落 龍華段八小段 2222 地號
價格拆解
成交總價1,865 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,625 萬
單價 39.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.6 萬/坪
本筆成交 39.6
本棟中位 33.9
文信路中位 24.3
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 17%比文信路中位 高 63%比鼓山區 2021 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,865 萬
+28%
2026 年推估2,394 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 529 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）325 萬
貸款（8 成）1,300 萬
每月月付48,703 元
30 年總利息453 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層13F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：1140801讓渡金額1900萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-22 3F/29F 2房1廳2衛 · 48.54 坪 49.3 萬/坪總 2,240 萬 2024-05-10 4F/29F 2房1廳2衛 · 49.2 坪 49 萬/坪總 2,260 萬 2024-03-27 21F/29F 2房2廳1衛 · 49.2 坪 30.3 萬/坪總 1,460 萬 2024-01-17 6F/29F 2房1廳2衛 · 49.2 坪 45.9 萬/坪總 2,110 萬 2023-03-29 22F/29F 2房1廳2衛 · 49.2 坪 30.3 萬/坪總 1,460 萬 2023-02-18 14F/29F 2房1廳2衛 · 49.2 坪 42.7 萬/坪總 2,018 萬 2022-04-05 7F/29F 2房1廳2衛 · 49.2 坪 44.4 萬/坪總 2,060 萬 2021-11-25 12F/29F 2房1廳2衛 · 49.2 坪 41.8 萬/坪總 1,955 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。