高雄市鳥松區清華街本昌巷48號12F/12F
2023-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,220 萬 33.6 萬/坪 × 36.27 坪
權狀坪數36.27 坪
主建物16.22 坪
公設比35.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 36.27 坪
└ 主建物 16.22 坪
└ 公設等 20.05 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪36.27 坪
土地坐落 大華段 646 地號
價格拆解
成交總價1,220 萬
扣車位後房價1,220 萬
單價 33.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.6 萬/坪
本筆成交 33.6
本棟中位 21.2
清華街本昌巷中位 21.2
鳥松區 2023 年中位 24.6
比本棟中位 高 58%比清華街本昌巷中位 高 58%比鳥松區 2023 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,220 萬
+4%
2026 年推估1,263 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）976 萬
每月月付36,565 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-23 11F/12F 2房1廳1衛 · 36.27 坪 31.2 萬/坪總 1,130 萬 2024-11-11 5F/12F 2房2廳1衛 · 36.27 坪 36.8 萬/坪總 1,230 萬 2024-09-15 7F/12F 1房2廳1衛 · 36.27 坪 34.9 萬/坪總 1,266 萬 2023-12-22 6F/12F 2房1廳1衛 · 33.66 坪 29.9 萬/坪總 1,005 萬 2023-05-09 6F/12F 2房2廳1衛 · 33.66 坪 31.2 萬/坪總 1,050 萬 2016-11-11 3F/12F 2房2廳1衛 · 36.27 坪 21 萬/坪總 760 萬 2016-10-12 6F/12F 2房2廳1衛 · 33.66 坪 23 萬/坪總 775 萬 2016-10-03 12F/12F 2房2廳1衛 · 36.27 坪 21.5 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。