高雄市前鎮區瑞南街58之3號12F/15F
2018-02-04 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 17.3 萬/坪 × 46.25 坪
權狀坪數46.25 坪
主建物24.96 坪
公設比31.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 46.25 坪
└ 主建物 24.96 坪
└ 公設等 21.29 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪46.25 坪
土地坐落 臨北段 479 地號
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價700 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 18.4
瑞南街中位 18.4
前鎮區 2018 年中位 16.4
比本棟中位 低 6%比瑞南街中位 低 6%比前鎮區 2018 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交800 萬
+59%
2026 年推估1,275 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 475 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-06-19 11F/15F 3房2廳2衛 · 43.47 坪 27.2 萬/坪總 1,180 萬 2021-09-24 3F/15F 3房2廳2衛 · 40.49 坪 18.8 萬/坪總 760 萬 2021-08-05 15F/15F 2房2廳2衛 · 40.49 坪 19.5 萬/坪總 790 萬 2018-10-27 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.47 坪 16.2 萬/坪總 706 萬 2017-12-13 8F/15F 3房2廳2衛 · 43.47 坪 17.1 萬/坪總 745 萬 2016-02-25 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.47 坪 18.4 萬/坪總 800 萬 2014-11-11 10F/15F 3房2廳2衛 · 43.47 坪 18.6 萬/坪總 810 萬 2014-05-01 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.47 坪 16.7 萬/坪總 725 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。