高雄市前鎮區林森四路236號8F/29F
2025-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 41.1 萬/坪 × 42.6 坪
權狀坪數42.6 坪
主建物17.92 坪
公設比33.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 42.6 坪
└ 主建物 17.92 坪
└ 公設等 24.68 坪
土地持分 2.42 坪
0 坪42.6 坪
土地坐落 獅甲段 160-4 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,750 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 41.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.1 萬/坪
本筆成交 41.1
本棟中位 36.7
林森四路中位 35.8
前鎮區 2025 年中位 29.6
比本棟中位 高 12%比林森四路中位 高 15%比前鎮區 2025 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,750 萬
-7%
2026 年推估1,635 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-02 15F/29F 3房2廳2衛 · 56.05 坪 44.6 萬/坪總 2,500 萬 2021-09-11 19F/29F 3房2廳2衛 · 56.05 坪 35.5 萬/坪總 1,795 萬 2021-09-09 15F/29F 3房2廳2衛 · 56.05 坪 36.7 萬/坪總 1,818 萬 2021-07-21 23F/29F 3房2廳2衛 · 56.05 坪 39.2 萬/坪總 1,988 萬 2021-06-05 17F/29F 3房2廳2衛 · 56.05 坪 36.9 萬/坪總 1,800 萬 2021-05-05 21F/29F 3房2廳2衛 · 56.05 坪 38.1 萬/坪總 1,895 萬 2021-04-28 16F/29F 3房2廳2衛 · 56.05 坪 36.5 萬/坪總 1,830 萬 2021-04-17 18F/29F 3房2廳2衛 · 56.05 坪 36.9 萬/坪總 1,790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。