高雄市前鎮區一心二路45號9F/12F
2022-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 200 萬 14.9 萬/坪 × 13.46 坪
權狀坪數13.46 坪
主建物9.43 坪
公設比29.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 13.46 坪
└ 主建物 9.43 坪
└ 公設等 4.03 坪
土地持分 1.1 坪
0 坪13.46 坪
土地坐落 愛群段 1370 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 13
一心二路中位 22.6
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 15%比一心二路中位 低 34%比前鎮區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交200 萬
+12%
2026 年推估225 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-17 5F/12F 1房1廳1衛 · 11.78 坪 26.3 萬/坪總 310 萬 2025-09-23 5F/12F 1房1廳1衛 · 13.67 坪 16.8 萬/坪總 230 萬 2025-07-25 11F/12F 1房1廳1衛 · 12.08 坪 22.4 萬/坪總 270 萬 2024-11-15 7F/12F 1房1廳1衛 · 13.88 坪 18 萬/坪總 250 萬 2024-08-19 5F/12F 1房1廳1衛 · 11.78 坪 17.6 萬/坪總 207 萬 2024-02-20 10F/12F 1房1廳1衛 · 13.46 坪 17.2 萬/坪總 231 萬 2023-06-27 9F/12F 1房0廳1衛 · 13.67 坪 18.7 萬/坪總 255 萬 2023-02-11 6F/12F 0房0廳0衛 · 11.78 坪 17 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。