高雄市三民區水源路217巷20號2F/22F
2022-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 27.2 萬/坪 × 19.46 坪
權狀坪數19.46 坪
主建物11.69 坪
公設比31.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 19.46 坪
└ 主建物 11.69 坪
└ 公設等 7.77 坪
土地持分 2.19 坪
0 坪19.46 坪
土地坐落 水源段 481 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 17.8
水源路中位 20.1
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 53%比水源路中位 高 35%比三民區 2022 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交530 萬
+25%
2026 年推估660 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-07-01 8F/22F 2房2廳2衛 · 26.4 坪 28.6 萬/坪總 755 萬 2019-12-31 6F/22F 2房2廳2衛 · 26.4 坪 17.1 萬/坪總 450 萬 2019-07-07 8F/22F 2房2廳2衛 · 26.4 坪 16.6 萬/坪總 438 萬 2019-06-11 12F/22F 2房2廳2衛 · 31.44 坪 17.5 萬/坪總 550 萬 2019-02-19 2F/22F 2房2廳2衛 · 19.46 坪 20.6 萬/坪總 400 萬 2018-09-04 11F/22F 2房2廳2衛 · 26.4 坪 16.9 萬/坪總 445 萬 2018-05-10 10F/22F 2房2廳1衛 · 26.4 坪 20.1 萬/坪總 530 萬 2018-02-26 2F/22F 2房2廳1衛 · 19.46 坪 19.8 萬/坪總 385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。