高雄市鳳山區和德街107號21F/28F
2021-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,805 萬 24.6 萬/坪 × 73.03 坪
權狀坪數73.03 坪
主建物27.93 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 73.03 坪
└ 主建物 27.93 坪
└ 公設等 45.1 坪
土地持分 8.94 坪
0 坪73.03 坪
土地坐落 鳳西段 5 地號
價格拆解
成交總價1,805 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價1,425 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 24.3
和德街中位 20.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 1%比和德街中位 高 21%比鳳山區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,805 萬
+30%
2026 年推估2,339 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 534 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）285 萬
貸款（8 成）1,140 萬
每月月付42,709 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層21F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：贈送momo紅利金58萬元
同址其他成交（8 筆）
2025-07-13 25F/28F 4房2廳2衛 · 65.52 坪 31.4 萬/坪總 2,060 萬 2024-04-13 19F/28F 3房2廳3衛 · 65.52 坪 31.3 萬/坪總 2,050 萬 2022-08-13 25F/28F 3房2廳3衛 · 65.52 坪 29.8 萬/坪總 1,920 萬 2022-07-02 24F/28F 3房2廳3衛 · 72.11 坪 24.8 萬/坪總 1,810 萬 2022-06-26 26F/28F 3房2廳3衛 · 73.03 坪 24.8 萬/坪總 1,850 萬 2022-06-02 23F/28F 3房2廳3衛 · 73.03 坪 24.8 萬/坪總 1,780 萬 2022-04-30 22F/28F 3房2廳3衛 · 65.52 坪 25.9 萬/坪總 1,670 萬 2022-03-20 20F/28F 3房2廳3衛 · 65.52 坪 24.5 萬/坪總 1,613 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。