高雄市鳳山區文建街187號8F/13F
2021-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 798 萬 14.4 萬/坪 × 55.38 坪
權狀坪數55.38 坪
主建物37.86 坪
公設比23.5%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 55.38 坪
└ 主建物 37.86 坪
└ 公設等 17.52 坪
土地持分 10.55 坪
0 坪55.38 坪
土地坐落 文英段 2101 地號
價格拆解
成交總價798 萬
其中車位−48 萬
扣車位後房價750 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 16.1
文建街中位 13.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 11%比文建街中位 高 10%比鳳山區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交798 萬
+30%
2026 年推估1,034 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（48 萬）
備註：含裝潢費；陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。