高雄市三民區覺民路285巷28號2F/15F
2024-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 26.7 萬/坪 × 30.36 坪
權狀坪數30.36 坪
主建物13.03 坪
公設比35%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 30.36 坪
└ 主建物 13.03 坪
└ 公設等 17.33 坪
土地持分 3.03 坪
0 坪30.36 坪
土地坐落 獅頭段 2739 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價810 萬
扣車位後房價810 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 23.3
覺民路中位 21.2
三民區 2024 年中位 32.1
比本棟中位 高 15%比覺民路中位 高 26%比三民區 2024 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交810 萬
-5%
2026 年推估771 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-05 10F/15F 2房1廳1衛 · 22.52 坪 33.8 萬/坪總 760 萬 2026-01-23 15F/15F 2房1廳1衛 · 30.36 坪 20.6 萬/坪總 625 萬 2025-09-24 10F/15F 2房2廳1衛 · 22.52 坪 33.8 萬/坪總 760 萬 2023-06-22 6F/15F 2房2廳1衛 · 30.36 坪 27.7 萬/坪總 840 萬 2023-02-25 12F/15F 2房2廳1衛 · 30.36 坪 27.7 萬/坪總 840 萬 2022-04-28 7F/15F 2房2廳1衛 · 30.36 坪 28 萬/坪總 850 萬 2021-12-29 13F/15F 2房2廳1衛 · 30.36 坪 24.7 萬/坪總 750 萬 2021-10-02 11F/15F 2房2廳1衛 · 30.36 坪 22.2 萬/坪總 675 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。