高雄市鳳山區文殿街86之1號5F/13F
2021-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 26.1 萬/坪 × 31.66 坪
權狀坪數31.66 坪
主建物15.26 坪
公設比38.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.66 坪
└ 主建物 15.26 坪
└ 公設等 16.4 坪
土地持分 4.72 坪
0 坪31.66 坪
土地坐落 文山段 929 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價695 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 27.2
文殿街中位 19.9
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 4%比文殿街中位 高 31%比鳳山區 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+30%
2026 年推估1,102 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）556 萬
每月月付20,830 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-02 11F/13F 2房1廳1衛 · 34.07 坪 31.1 萬/坪總 1,060 萬 2025-02-08 11F/13F 2房1廳1衛 · 34.07 坪 19.6 萬/坪總 713 萬 2025-02-07 8F/13F 2房1廳1衛 · 34.07 坪 19 萬/坪總 697 萬 2025-02-07 10F/13F 2房1廳1衛 · 31.66 坪 20.7 萬/坪總 722 萬 2025-02-06 9F/13F 2房2廳2衛 · 31.66 坪 20.7 萬/坪總 722 萬 2022-07-03 3F/13F 2房1廳1衛 · 26.66 坪 28 萬/坪總 745 萬 2022-04-07 13F/13F 2房1廳1衛 · 31.66 坪 31.6 萬/坪總 998 萬 2022-03-19 12F/13F 2房1廳1衛 · 31.66 坪 31.4 萬/坪總 993 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。