高雄市苓雅區武廟路263號18F/19F
2021-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 25.4 萬/坪 × 47.25 坪
權狀坪數47.25 坪
主建物22.44 坪
公設比34.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 47.25 坪
└ 主建物 22.44 坪
└ 公設等 24.81 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪47.25 坪
土地坐落 五塊厝段 2476 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,015 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 24.1
武廟路中位 20.8
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 5%比武廟路中位 高 22%比苓雅區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+24%
2026 年推估1,482 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）203 萬
貸款（8 成）812 萬
每月月付30,421 元
30 年總利息283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-11 2F/19F 3房2廳2衛 · 42.97 坪 36.4 萬/坪總 1,618 萬 2023-10-21 19F/19F 3房2廳2衛 · 50.19 坪 39.5 萬/坪總 1,830 萬 2021-07-06 14F/19F 3房2廳2衛 · 47.25 坪 24.7 萬/坪總 1,185 萬 2021-07-01 3F/19F 3房2廳2衛 · 47.25 坪 23.3 萬/坪總 1,128 萬 2021-05-08 4F/19F 3房2廳2衛 · 47.25 坪 23.3 萬/坪總 1,127 萬 2021-03-21 5F/19F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 22.9 萬/坪總 1,110 萬 2021-03-13 16F/19F 3房2廳2衛 · 47.25 坪 25 萬/坪總 1,195 萬 2021-03-13 15F/19F 3房2廳2衛 · 47.25 坪 24.7 萬/坪總 1,185 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。