高雄市鳳山區鳳東三街26號8F/15F
2022-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 27.6 萬/坪 × 37.36 坪
權狀坪數37.36 坪
主建物17.3 坪
公設比36.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 37.36 坪
└ 主建物 17.3 坪
└ 公設等 20.06 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪37.36 坪
土地坐落 鳳翔段 9 地號
價格拆解
成交總價1,080 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價900 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 28.4
鳳東三街中位 28.4
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 低 3%比鳳東三街中位 低 3%比鳳山區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,080 萬
+15%
2026 年推估1,243 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。