高雄市前鎮區育群街19號12F/15F
2021-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,340 萬 26.2 萬/坪 × 51.19 坪
權狀坪數51.19 坪
主建物23.56 坪
公設比34.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 51.19 坪
└ 主建物 23.56 坪
└ 公設等 27.63 坪
土地持分 4.66 坪
0 坪51.19 坪
土地坐落 憲德段 56 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,340 萬
扣車位後房價1,340 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 21.8
育群街中位 22.2
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 20%比育群街中位 高 18%比前鎮區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,340 萬
+23%
2026 年推估1,643 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）268 萬
貸款（8 成）1,072 萬
每月月付40,161 元
30 年總利息374 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-13 5F/15F 3房2廳2衛 · 51.19 坪 34.4 萬/坪總 1,760 萬 2022-12-10 4F/15F 3房2廳2衛 · 51.19 坪 26.4 萬/坪總 1,350 萬 2021-09-24 6F/15F 3房2廳2衛 · 51.19 坪 25.4 萬/坪總 1,300 萬 2021-08-14 3F/15F 3房2廳2衛 · 51.19 坪 22 萬/坪總 1,128 萬 2021-08-07 5F/15F 3房2廳2衛 · 51.19 坪 21.9 萬/坪總 1,120 萬 2021-07-14 7F/15F 3房2廳2衛 · 51.19 坪 21.7 萬/坪總 1,111 萬 2021-07-02 8F/15F 3房2廳2衛 · 51.19 坪 22 萬/坪總 1,126 萬 2021-04-17 11F/15F 3房2廳2衛 · 51.19 坪 21.5 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。