高雄市三民區明誠二路98號26F/27F
2021-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 906 萬 20 萬/坪 × 45.3 坪
權狀坪數45.3 坪
主建物31.77 坪
公設比23.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 45.3 坪
└ 主建物 31.77 坪
└ 公設等 13.53 坪
土地持分 2.48 坪
0 坪45.3 坪
土地坐落 鼎泰段 1403-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 17.3
明誠二路中位 17.2
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 16%比明誠二路中位 高 16%比三民區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交906 萬
+36%
2026 年推估1,230 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 324 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）181 萬
貸款（8 成）725 萬
每月月付27,154 元
30 年總利息253 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層26F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-10-20 16F/27F 3房2廳2衛 · 56.07 坪 26.8 萬/坪總 1,500 萬 2019-03-15 24F/27F 3房2廳3衛 · 101.37 坪 17.3 萬/坪總 1,750 萬 2017-10-19 12F/27F 4房2廳2衛 · 56.07 坪 16.3 萬/坪總 916 萬 2014-06-30 26F/27F 3房2廳2衛 · 45.3 坪 17.7 萬/坪總 800 萬 2013-04-11 12F/27F 4房2廳2衛 · 56.07 坪 15.4 萬/坪總 865 萬 2012-12-01 6F/27F 4房2廳2衛 · 56.07 坪 13 萬/坪總 728 萬 2012-06-27 16F/27F 3房2廳2衛 · 56.07 坪 13 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。