高雄市苓雅區心正路28號4F/10F
2021-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 575 萬 17.4 萬/坪 × 33.03 坪
權狀坪數33.03 坪
主建物22.21 坪
公設比18.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 33.03 坪
└ 主建物 22.21 坪
└ 公設等 10.82 坪
土地持分 3.38 坪
0 坪33.03 坪
土地坐落 五塊厝段 1796 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 16.6
心正路中位 13.8
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 5%比心正路中位 高 26%比苓雅區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交575 萬
+24%
2026 年推估710 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-07-19 7F/10F 2房1廳1衛 · 22.87 坪 26.2 萬/坪總 600 萬 2024-07-19 9F/10F 1房1廳1衛 · 15.55 坪 27 萬/坪總 420 萬 2024-04-28 2房1廳2衛 · 74.82 坪 13.4 萬/坪總 1,000 萬 2023-01-01 6F/10F 2房1廳1衛 · 22.87 坪 22.3 萬/坪總 510 萬 2021-12-29 5F/10F 1房1廳1衛 · 15.55 坪 16.7 萬/坪總 260 萬 2021-09-15 7F/10F 1房1廳1衛 · 16.83 坪 13 萬/坪總 218 萬 2021-01-05 5F/10F 1房1廳1衛 · 15.55 坪 16.1 萬/坪總 250 萬 2020-03-20 6F/10F 1房1廳1衛 · 15.55 坪 11.6 萬/坪總 180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。