高雄市鳳山區南昌街2巷1之4號5F/5F
2021-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 235 萬 9.6 萬/坪 × 24.45 坪
權狀坪數24.45 坪
主建物22.77 坪
公設比6.9%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 24.45 坪
└ 主建物 22.77 坪
└ 公設等 1.68 坪
土地持分 7.99 坪
0 坪24.45 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 1385-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 9.6
南昌街中位 12.7
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比南昌街中位 低 24%比鳳山區 2021 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交235 萬
+30%
2026 年推估305 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）47 萬
貸款（8 成）188 萬
每月月付7,043 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳3衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。