高雄市鳳山區北文街28號3F/15F
2024-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,274 萬 32.4 萬/坪 × 42.01 坪
權狀坪數42.01 坪
主建物18.12 坪
公設比35.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.01 坪
└ 主建物 18.12 坪
└ 公設等 23.89 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪42.01 坪
土地坐落 牛潮埔段 490 地號
價格拆解
成交總價1,274 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,084 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 33
北文街中位 22.4
鳳山區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 低 2%比北文街中位 高 45%比鳳山區 2024 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,274 萬
-7%
2026 年推估1,189 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）217 萬
貸款（8 成）867 萬
每月月付32,489 元
30 年總利息302 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋權利轉讓，讓渡日期：114年7月19日，權利移轉價格維持不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-13 1F/15F 0房0廳2衛 · 58.56 坪 50 萬/坪總 2,730 萬 2024-06-11 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.01 坪 32.3 萬/坪總 1,260 萬 2024-06-07 5F/15F 3房2廳2衛 · 42.01 坪 32.7 萬/坪總 1,293 萬 2024-06-01 14F/15F 3房2廳2衛 · 42.01 坪 34 萬/坪總 1,335 萬 2024-05-29 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.01 坪 33.5 萬/坪總 1,320 萬 2024-05-25 9F/15F 3房2廳2衛 · 42.01 坪 33.1 萬/坪總 1,287 萬 2024-05-24 12F/15F 3房2廳2衛 · 42.01 坪 33.5 萬/坪總 1,318 萬 2024-05-24 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.01 坪 33.3 萬/坪總 1,304 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。