高雄市林園區溪州三路300巷8號3F/5F
2024-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 21.9 萬/坪 × 21.7 坪
權狀坪數21.7 坪
主建物12.75 坪
公設比36.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 21.7 坪
└ 主建物 12.75 坪
└ 公設等 8.95 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪21.7 坪
土地坐落 溪州段 2769 地號
價格拆解
成交總價475 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價380 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 19.7
溪州三路中位 15.3
林園區 2024 年中位 20.5
比本棟中位 高 11%比溪州三路中位 高 43%比林園區 2024 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交475 萬
+1%
2026 年推估480 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（95 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-24 5F/5F 3房2廳2衛 · 25.4 坪 19.1 萬/坪總 485 萬 2024-10-27 4F/5F 3房2廳2衛 · 23.92 坪 19.6 萬/坪總 468 萬 2024-10-24 5F/5F 2房2廳1衛 · 19.34 坪 19.1 萬/坪總 370 萬 2024-10-20 4F/5F 2房2廳1衛 · 19.36 坪 19.2 萬/坪總 372 萬 2024-10-19 3F/5F 3房2廳2衛 · 26.27 坪 21.5 萬/坪總 564 萬 2024-10-18 3F/5F 2房2廳1衛 · 21.68 坪 21.1 萬/坪總 458 萬 2024-10-16 4F/5F 2房2廳1衛 · 23.11 坪 20.5 萬/坪總 473 萬 2024-10-16 5F/5F 2房2廳1衛 · 21.68 坪 21.7 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。