高雄市鳳山區和德街101號16F/28F
2022-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 24.9 萬/坪 × 79.96 坪
權狀坪數79.96 坪
主建物31.77 坪
公設比35%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 79.96 坪
└ 主建物 31.77 坪
└ 公設等 48.19 坪
土地持分 9.96 坪
0 坪79.96 坪
土地坐落 鳳西段 5 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價1,620 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 24.5
和德街中位 20.3
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 2%比和德街中位 高 23%比鳳山區 2022 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,000 萬
+15%
2026 年推估2,302 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）324 萬
貸款（8 成）1,296 萬
每月月付48,553 元
30 年總利息452 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層16F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：贈送momo紅利金65萬元
同址其他成交（8 筆）
2024-07-14 6F/28F 3房2廳3衛 · 72.45 坪 31.5 萬/坪總 2,280 萬 2023-08-12 17F/28F 4房2廳3衛 · 79.04 坪 25.3 萬/坪總 2,000 萬 2022-10-18 24F/28F 3房2廳3衛 · 79.04 坪 24.7 萬/坪總 2,006 萬 2022-10-11 2F/28F 3房2廳3衛 · 72.42 坪 24 萬/坪總 1,760 萬 2022-10-03 14F/28F 3房2廳3衛 · 72.45 坪 27.9 萬/坪總 2,020 萬 2022-09-03 26F/28F 3房2廳3衛 · 79.04 坪 25 萬/坪總 1,995 萬 2022-08-22 25F/28F 3房2廳3衛 · 72.45 坪 26.3 萬/坪總 1,898 萬 2022-08-15 23F/28F 3房2廳3衛 · 79.04 坪 25.2 萬/坪總 2,038 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。