高雄市鼓山區美術東四路63號12F/23F
2020-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,413 萬 25.8 萬/坪 × 55.11 坪
權狀坪數55.11 坪
主建物23.24 坪
公設比34.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 55.11 坪
└ 主建物 23.24 坪
└ 公設等 31.87 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪55.11 坪
土地坐落 青海段 661 地號
價格拆解
成交總價1,413 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,208 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 27.7
美術東四路中位 26.6
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 7%比美術東四路中位 低 3%比鼓山區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,413 萬
+45%
2026 年推估2,048 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 635 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）966 萬
每月月付36,205 元
30 年總利息337 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-05-05 18F/23F 3房2廳2衛 · 55.11 坪 36.3 萬/坪總 2,000 萬 2021-11-13 2F/23F 3房2廳2衛 · 63.34 坪 28.6 萬/坪總 1,810 萬 2021-10-16 21F/23F 3房2廳2衛 · 54.57 坪 30.1 萬/坪總 1,635 萬 2021-10-15 22F/23F 3房2廳2衛 · 63.34 坪 29.2 萬/坪總 1,850 萬 2021-10-13 15F/23F 3房2廳2衛 · 53.94 坪 29.3 萬/坪總 1,580 萬 2021-10-07 19F/23F 3房2廳2衛 · 53.94 坪 30.3 萬/坪總 1,635 萬 2021-09-23 20F/23F 3房2廳2衛 · 62.71 坪 28.3 萬/坪總 1,798 萬 2021-09-06 18F/23F 3房2廳2衛 · 55.11 坪 28.7 萬/坪總 1,576 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。