高雄市鳳山區中山東路58巷42號16F/24F
2021-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 11.9 萬/坪 × 47.26 坪
權狀坪數47.26 坪
主建物24.57 坪
公設比20.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 47.26 坪
└ 主建物 24.57 坪
└ 公設等 22.69 坪
土地持分 2.79 坪
0 坪47.26 坪
土地坐落 竹子腳段 210-64 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 11.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 11
中山東路中位 19
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 8%比中山東路中位 低 37%比鳳山區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交560 萬
+30%
2026 年推估726 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-30 16F/24F 3房2廳2衛 · 43.26 坪 20.3 萬/坪總 880 萬 2023-11-19 13F/24F 3房2廳2衛 · 37.04 坪 21.3 萬/坪總 788 萬 2022-09-12 6F/24F 3房2廳2衛 · 32.04 坪 20.8 萬/坪總 666 萬 2022-06-18 6F/24F 3房2廳2衛 · 32.04 坪 16.5 萬/坪總 530 萬 2022-01-12 15F/24F 3房2廳2衛 · 37.26 坪 13.7 萬/坪總 510 萬 2021-12-19 13F/24F 3房2廳2衛 · 37.04 坪 16.7 萬/坪總 620 萬 2021-06-23 12F/24F 4房2廳2衛 · 42.26 坪 13.7 萬/坪總 580 萬 2020-11-21 9F/24F 4房2廳2衛 · 37.26 坪 12.2 萬/坪總 455 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。