高雄市楠梓區啟昌街84號3F/5F
2019-02-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 106 萬 4.2 萬/坪 × 25.18 坪
權狀坪數25.18 坪
主建物25.18 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 25.18 坪
└ 主建物 25.18 坪
土地持分 8.8 坪
0 坪25.18 坪
土地坐落 右昌段六小段 1722 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.2 萬/坪
本筆成交 4.2
本棟中位 9
啟昌街中位 13.8
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 53%比啟昌街中位 低 70%比楠梓區 2019 年中位 低 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交106 萬
+74%
2026 年推估185 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）21 萬
貸款（8 成）85 萬
每月月付3,177 元
30 年總利息30 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2022-10-22 3F/5F 3房2廳2衛 · 25.18 坪 15.9 萬/坪總 400 萬 2022-01-25 5F/5F 3房2廳1衛 · 22.11 坪 14 萬/坪總 310 萬 2021-12-19 5F/5F 3房2廳1衛 · 22.11 坪 9 萬/坪總 200 萬 2020-09-16 4F/5F 3房2廳2衛 · 25.18 坪 8.2 萬/坪總 207 萬 2017-08-01 3F/5F 3房2廳2衛 · 25.18 坪 10.5 萬/坪總 265 萬 2015-01-18 3F/5F 3房2廳2衛 · 25.18 坪 5 萬/坪總 125 萬 2013-02-01 3F/5F 3房1廳1衛 · 25.18 坪 5.2 萬/坪總 130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。