高雄市鳳山區建國路三段63號4F/28F
2019-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 13.3 萬/坪 × 30.72 坪
權狀坪數30.72 坪
主建物17.4 坪
公設比33.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 30.72 坪
└ 主建物 17.4 坪
└ 公設等 13.32 坪
土地持分 2.65 坪
0 坪30.72 坪
土地坐落 文英段 857 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 15.7
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 15%比建國路三段中位 低 21%比鳳山區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交410 萬
+51%
2026 年推估618 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-23 13F/28F 4房2廳2衛 · 63.59 坪 23.6 萬/坪總 1,500 萬 2024-12-08 10F/28F 4房2廳2衛 · 67.89 坪 27 萬/坪總 1,830 萬 2022-08-13 9F/28F 3房2廳2衛 · 63.59 坪 24.8 萬/坪總 1,580 萬 2018-09-22 20F/28F 4房2廳2衛 · 67.89 坪 15.9 萬/坪總 1,080 萬 2018-08-17 23F/28F 4房2廳2衛 · 67.89 坪 14.3 萬/坪總 970 萬 2017-04-06 20F/28F 3房2廳2衛 · 67.89 坪 16.9 萬/坪總 1,150 萬 2016-08-23 20F/28F 3房2廳2衛 · 67.89 坪 17.7 萬/坪總 1,200 萬 2016-02-18 13F/28F 4房2廳2衛 · 63.59 坪 15.7 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。