高雄市前鎮區凱旋四路922號
2021-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 58.5 萬/坪 × 18.79 坪
權狀坪數18.79 坪
主建物15.35 坪
公設比5.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 18.79 坪
└ 主建物 15.35 坪
└ 公設等 3.44 坪
土地持分 14.22 坪
0 坪18.79 坪
土地坐落 瑞崗段六小段 1255-6 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價940 萬
單價 58.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.5 萬/坪
本筆成交 58.5
本棟中位 36.8
凱旋四路中位 19.4
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 59%比凱旋四路中位 高 202%比前鎮區 2021 年中位 高 172%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,100 萬
+25%
2026 年推估1,379 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房4廳4衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（160 萬）
備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。