高雄市鳳山區文龍路8號9F/21F
2021-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,430 萬 25.4 萬/坪 × 95.75 坪
權狀坪數95.75 坪
主建物41.22 坪
公設比37.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 95.75 坪
└ 主建物 41.22 坪
└ 公設等 54.53 坪
土地持分 11.2 坪
0 坪95.75 坪
土地坐落 大貝湖段 4 地號
價格拆解
成交總價2,430 萬
扣車位後房價2,430 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 21.4
文龍路中位 22.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 19%比文龍路中位 高 15%比鳳山區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,430 萬
+30%
2026 年推估3,150 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 720 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）486 萬
貸款（8 成）1,944 萬
每月月付72,830 元
30 年總利息678 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層9F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-07 11F/21F 3房2廳3衛 · 96.93 坪 30.4 萬/坪總 2,950 萬 2022-07-28 10F/21F 2房2廳2衛 · 71.27 坪 23.9 萬/坪總 1,700 萬 2021-03-12 14F/21F 3房2廳4衛 · 96.93 坪 21.7 萬/坪總 2,100 萬 2021-01-04 16F/21F 4房2廳2衛 · 96.93 坪 23.3 萬/坪總 2,260 萬 2020-05-30 6F/21F 3房2廳4衛 · 95.75 坪 19.8 萬/坪總 1,900 萬 2017-05-19 4F/21F 3房2廳4衛 · 96.93 坪 21.1 萬/坪總 1,980 萬 2017-05-13 19F/21F 3房2廳4衛 · 96.93 坪 21.5 萬/坪總 2,000 萬 2017-05-11 18F/21F 3房2廳4衛 · 86.62 坪 21.5 萬/坪總 1,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。