高雄市林園區溪州二路341巷2號4F/5F
2020-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 13.6 萬/坪 × 25.72 坪
權狀坪數25.72 坪
主建物17.93 坪
公設比24.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 25.72 坪
└ 主建物 17.93 坪
└ 公設等 7.79 坪
土地持分 8.86 坪
0 坪25.72 坪
土地坐落 林子邊段 1273 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 13.8
溪州二路中位 13.8
林園區 2020 年中位 13.5
比本棟中位 低 1%比溪州二路中位 低 1%比林園區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交350 萬
+55%
2026 年推估544 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-11-22 2F/5F 3房2廳2衛 · 29.27 坪 17.6 萬/坪總 515 萬 2021-02-18 2F/5F 3房1廳2衛 · 26.96 坪 13.7 萬/坪總 368 萬 2020-08-08 5F/5F 3房1廳2衛 · 31.54 坪 14.4 萬/坪總 454 萬 2020-04-08 2F/5F 2房1廳1衛 · 22.82 坪 14.5 萬/坪總 330 萬 2020-03-08 5F/5F 3房1廳2衛 · 25.72 坪 13.7 萬/坪總 352 萬 2020-03-03 2F/5F 3房1廳2衛 · 27.99 坪 13.8 萬/坪總 387 萬 2019-11-27 4F/5F 3房1廳2衛 · 29.23 坪 14.4 萬/坪總 420 萬 2019-11-09 5F/5F 3房1廳2衛 · 29.74 坪 14.4 萬/坪總 429 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。