高雄市鳳山區善和街27號6F/21F
2019-05-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 220 萬 5.1 萬/坪 × 43.54 坪
權狀坪數43.54 坪
主建物24.97 坪
公設比32.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 43.54 坪
└ 主建物 24.97 坪
└ 公設等 18.57 坪
土地持分 2.47 坪
0 坪43.54 坪
土地坐落 五甲段 1835 地號
價格拆解
成交總價220 萬
扣車位後房價220 萬
單價 5.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.1 萬/坪
本筆成交 5.1
本棟中位 11
善和街中位 12.2
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 54%比善和街中位 低 58%比鳳山區 2019 年中位 低 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交220 萬
+51%
2026 年推估332 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-02-19 5F/21F 4房2廳2衛 · 39.04 坪 21 萬/坪總 820 萬 2022-04-20 5F/21F 4房2廳2衛 · 39.04 坪 14.5 萬/坪總 565 萬 2020-08-24 17F/21F 3房2廳2衛 · 39.04 坪 16.5 萬/坪總 645 萬 2018-11-10 17F/21F 3房2廳2衛 · 39.04 坪 11 萬/坪總 430 萬 2018-07-11 17F/21F 3房2廳2衛 · 39.04 坪 10.6 萬/坪總 415 萬 2016-12-28 4F/21F 4房1廳2衛 · 43.54 坪 8 萬/坪總 350 萬 2015-12-04 4F/21F 3房2廳2衛 · 43.54 坪 8 萬/坪總 350 萬 2013-10-30 16F/21F 3房2廳2衛 · 43.54 坪 11 萬/坪總 478 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。