高雄市前鎮區啟聖街80號6F/27F
2022-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,850 萬 38.2 萬/坪 × 103.63 坪
權狀坪數103.63 坪
主建物51.61 坪
公設比34.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 103.63 坪
└ 主建物 51.61 坪
└ 公設等 52.02 坪
土地持分 12.27 坪
0 坪103.63 坪
土地坐落 獅甲段二小段 573 地號
價格拆解
成交總價3,850 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價3,430 萬
單價 38.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.2 萬/坪
本筆成交 38.2
本棟中位 42.4
啟聖街中位 40
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 低 10%比啟聖街中位 低 4%比前鎮區 2022 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,850 萬
+12%
2026 年推估4,329 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 479 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）686 萬
貸款（8 成）2,744 萬
每月月付102,801 元
30 年總利息957 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。