高雄市新興區七賢一路508號11F/15F
2021-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 26.2 萬/坪 × 86.02 坪
權狀坪數86.02 坪
主建物49.92 坪
公設比32.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 86.02 坪
└ 主建物 49.92 坪
└ 公設等 36.1 坪
土地持分 5.96 坪
0 坪86.02 坪
土地坐落 新興段二小段 896 地號
價格拆解
成交總價2,250 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 25.7
七賢一路中位 23.5
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 高 2%比七賢一路中位 高 11%比新興區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,250 萬
+8%
2026 年推估2,429 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 179 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（7 筆）
2025-11-05 12F/15F 3房1廳3衛 · 100.34 坪 24.9 萬/坪總 2,500 萬 2024-07-28 3F/15F 4房2廳3衛 · 86.54 坪 30.6 萬/坪總 2,650 萬 2022-06-11 10F/15F 4房2廳3衛 · 93.18 坪 25.7 萬/坪總 2,399 萬 2014-02-11 9F/15F 4房2廳3衛 · 86.02 坪 23 萬/坪總 1,980 萬 2013-04-18 12F/15F 4房2廳2衛 · 100.34 坪 24.3 萬/坪總 2,439 萬 2013-04-15 14F/15F 4房2廳2衛 · 89.44 坪 21.5 萬/坪總 1,920 萬 2012-12-13 4房2廳3衛 · 133.31 坪 45.4 萬/坪總 6,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。