高雄市楠梓區大學南路1246號2F/15F
2024-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,160 萬 36.8 萬/坪 × 30.65 坪
權狀坪數30.65 坪
主建物15.15 坪
公設比36.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 30.65 坪
└ 主建物 15.15 坪
└ 公設等 15.5 坪
土地持分 3.15 坪
0 坪30.65 坪
土地坐落 援中段一小段 96 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,160 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價975 萬
單價 36.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.8 萬/坪
本筆成交 36.8
本棟中位 34.2
大學南路中位 28.1
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 8%比大學南路中位 高 31%比楠梓區 2024 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,160 萬
-5%
2026 年推估1,098 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）780 萬
每月月付29,222 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-02 8F/15F 3房2廳2衛 · 30.65 坪 39.9 萬/坪總 1,250 萬 2024-09-15 5F/15F 3房2廳2衛 · 30.65 坪 38.6 萬/坪總 1,218 萬 2024-09-08 14F/15F 3房2廳2衛 · 30.65 坪 40.8 萬/坪總 1,265 萬 2024-06-22 7F/15F 3房2廳2衛 · 30.65 坪 35.5 萬/坪總 1,135 萬 2024-05-14 3F/15F 3房2廳2衛 · 30.65 坪 31.2 萬/坪總 1,016 萬 2024-05-11 4F/15F 3房2廳2衛 · 30.65 坪 31.7 萬/坪總 1,035 萬 2024-05-10 6F/15F 3房2廳2衛 · 30.65 坪 33.4 萬/坪總 1,069 萬 2024-04-27 13F/15F 3房2廳2衛 · 30.65 坪 34.3 萬/坪總 1,103 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。