高雄市鼓山區美術北五街66號25F/29F
2020-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,372 萬 31.9 萬/坪 × 74.81 坪
權狀坪數74.81 坪
主建物37.18 坪
公設比29.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 74.81 坪
└ 主建物 37.18 坪
└ 公設等 37.63 坪
土地持分 5.77 坪
0 坪74.81 坪
土地坐落 青海段 61 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,372 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價2,032 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 30.8
美術北五街中位 27
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 4%比美術北五街中位 高 18%比鼓山區 2020 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,372 萬
+45%
2026 年推估3,428 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,056 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）406 萬
貸款（8 成）1,626 萬
每月月付60,902 元
30 年總利息567 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層25F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-28 17F/29F 4房2廳3衛 · 74.81 坪 48.5 萬/坪總 3,628 萬 2024-06-05 26F/29F 3房2廳3衛 · 76.3 坪 37.4 萬/坪總 2,850 萬 2023-09-09 2F/29F 3房2廳3衛 · 69.26 坪 38.3 萬/坪總 2,650 萬 2023-08-18 20F/29F 3房2廳3衛 · 76.3 坪 38 萬/坪總 2,900 萬 2023-02-10 24F/29F 4房2廳3衛 · 74.81 坪 39.8 萬/坪總 2,980 萬 2023-02-08 27F/29F 4房2廳3衛 · 76.3 坪 41 萬/坪總 3,128 萬 2021-05-10 24F/29F 3房2廳3衛 · 74.81 坪 31.7 萬/坪總 2,421 萬 2020-12-20 23F/29F 3房2廳3衛 · 76.3 坪 32.3 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。