高雄市鳳山區北昌二街73號11F/15F
2021-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 18.2 萬/坪 × 43.02 坪
權狀坪數43.02 坪
主建物20.32 坪
公設比33%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 43.02 坪
└ 主建物 20.32 坪
└ 公設等 22.7 坪
土地持分 5.86 坪
0 坪43.02 坪
土地坐落 華鳳段 80 地號
價格拆解
成交總價790 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價640 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 18.1
北昌二街中位 18.9
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 1%比北昌二街中位 低 4%比鳳山區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交790 萬
+30%
2026 年推估1,024 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-04-23 5F/15F 3房2廳2衛 · 43.02 坪 27.1 萬/坪總 1,166 萬 2024-09-23 4F/15F 2房2廳2衛 · 43.02 坪 26.9 萬/坪總 1,155 萬 2024-02-28 9F/15F 2房2廳2衛 · 41.91 坪 24.3 萬/坪總 1,020 萬 2023-08-13 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.19 坪 21.8 萬/坪總 920 萬 2023-07-09 3F/15F 3房2廳2衛 · 34.32 坪 21.9 萬/坪總 750 萬 2021-10-08 4F/15F 2房2廳2衛 · 43.02 坪 19.5 萬/坪總 840 萬 2020-11-17 10F/15F 3房2廳2衛 · 41.91 坪 17.2 萬/坪總 720 萬 2020-02-16 10F/15F 3房2廳2衛 · 41.91 坪 16.4 萬/坪總 695 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。