高雄市鼓山區美術東四路59號10F/23F
2021-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,658 萬 26.2 萬/坪 × 62.74 坪
權狀坪數62.74 坪
主建物28.12 坪
公設比34.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 62.74 坪
└ 主建物 28.12 坪
└ 公設等 34.62 坪
土地持分 5.99 坪
0 坪62.74 坪
土地坐落 青海段 661 地號
價格拆解
成交總價1,658 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,428 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 27.4
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 4%比美術東四路中位 低 1%比鼓山區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,658 萬
+28%
2026 年推估2,128 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 470 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,142 萬
每月月付42,799 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-10-09 18F/23F 4房2廳2衛 · 62.74 坪 35.9 萬/坪總 2,195 萬 2021-10-05 22F/23F 4房2廳2衛 · 62.74 坪 32.6 萬/坪總 2,015 萬 2021-09-26 15F/23F 4房2廳2衛 · 71.21 坪 27.5 萬/坪總 1,968 萬 2021-09-26 12F/23F 4房2廳2衛 · 62.74 坪 27.2 萬/坪總 1,715 萬 2021-09-22 14F/23F 4房2廳2衛 · 62.74 坪 27.4 萬/坪總 1,736 萬 2021-09-18 21F/23F 4房2廳2衛 · 71.21 坪 29.5 萬/坪總 2,096 萬 2021-09-18 8F/23F 4房2廳2衛 · 70.97 坪 25.1 萬/坪總 1,790 萬 2021-09-11 20F/23F 4房2廳2衛 · 62.11 坪 29.5 萬/坪總 1,838 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。