高雄市鳳山區頂興街227號7F/13F
2022-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 18.4 萬/坪 × 33.11 坪
權狀坪數33.11 坪
主建物13.11 坪
公設比37.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.11 坪
└ 主建物 13.11 坪
└ 公設等 20 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪33.11 坪
土地坐落 明頂段 9 地號
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 18.7
頂興街中位 19.2
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 低 2%比頂興街中位 低 4%比鳳山區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交610 萬
+15%
2026 年推估702 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-07 10F/13F 1房1廳1衛 · 33.11 坪 27.5 萬/坪總 910 萬 2020-09-19 8F/13F 2房1廳1衛 · 33.11 坪 18.7 萬/坪總 620 萬 2020-04-29 13F/13F 2房1廳1衛 · 33.11 坪 18.4 萬/坪總 608 萬 2020-03-10 3F/13F 2房1廳1衛 · 27.42 坪 18.8 萬/坪總 514 萬 2020-02-16 12F/13F 2房1廳1衛 · 33.11 坪 18.7 萬/坪總 620 萬 2020-02-13 11F/13F 2房1廳1衛 · 33.11 坪 18.4 萬/坪總 610 萬 2020-02-12 9F/13F 2房1廳1衛 · 33.11 坪 18.9 萬/坪總 625 萬 2020-02-02 4F/13F 2房1廳1衛 · 33.11 坪 18.3 萬/坪總 605 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。