高雄市前鎮區光華二路3號16F/18F
2019-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 951 萬 26.1 萬/坪 × 34.28 坪
權狀坪數34.28 坪
主建物16.42 坪
公設比34.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 34.28 坪
└ 主建物 16.42 坪
└ 公設等 17.86 坪
土地持分 3.34 坪
0 坪34.28 坪
土地坐落 光華段一小段 1907 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價951 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價831 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 26.6
光華二路中位 24.9
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 低 2%比光華二路中位 高 5%比前鎮區 2019 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交951 萬
+43%
2026 年推估1,356 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 405 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）665 萬
每月月付24,906 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層16F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-30 5F/18F 2房2廳1衛 · 36.03 坪 33.3 萬/坪總 1,200 萬 2025-11-10 14F/18F 2房2廳1衛 · 36.42 坪 36.2 萬/坪總 1,318 萬 2025-10-30 4F/18F 2房2廳1衛 · 31.81 坪 32.4 萬/坪總 1,030 萬 2025-04-12 18F/18F 2房1廳1衛 · 34.28 坪 32.1 萬/坪總 1,100 萬 2024-05-26 11F/18F 1房2廳1衛 · 36.42 坪 34.3 萬/坪總 1,250 萬 2024-02-26 12F/18F 2房2廳1衛 · 36.42 坪 33 萬/坪總 1,250 萬 2022-10-03 12F/18F 2房1廳1衛 · 36.42 坪 29.8 萬/坪總 1,086 萬 2022-03-29 13F/18F 1房1廳1衛 · 34.28 坪 29.2 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。